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四天成交715.3亿元!上海第二轮土拍落幕 华发再下4宗地块

来源: 第一财经 时间:2022-07-29 09:43:43

历经四个工作日的拍卖,7月28日,上海第二轮集中供地落下帷幕,32宗涉宅地块全部成功出让,总出让建面216万方米,总起始价681.7亿元,合计成交额约为715.3亿元。其中,有10宗地块以底价成交,另有13宗地块封顶进入一次报价阶段,占比超4成,均溢价率4.9%。业内普遍认为此轮土拍升温明显,热度高于第一轮。

综合四天的成交结果来看,保利发展、招商蛇口分别拿下5宗地块,全口径拿地金额分别达到178亿元、165亿元,在所有房企中分列第一、第二名,堪称此轮土拍中的最大赢家。在华发此番再下4宗地块,以115亿元的全口径总拿地金额位列第三位。

保利发展收获如此丰厚的一大原因在于此次的广撒网,其报名地块多达14宗,在所有房企中报名宗数最多。而今年首轮供地中,保利发展共参与了7宗地块的拍卖,却皆铩羽而归。其中,保利发展与越秀地产在竞拍首日联合摘得的杨浦区江浦社区地块,为本轮供地中总价最高的地块,成交金额达47.75亿元。

招商蛇口则延续着2020年以来对上海市场的持续重仓。继首轮摘下4宗地块之后,本次再大力补偿。据第三方机构好地研究院数据,招商蛇口在两轮土拍中的权益拿地金额合计约205亿元,投资总额已超过2021年全年。

华发获取的4宗地块中,有3宗于今日获取,分别为宝山区顾村地块、闵行区浦锦地块及闵行区七宝古美地块。首轮土拍中,华发拿下的2宗热门地块也同样位于闵行区。

值得一提的是,保利发展、招商蛇口所获地块皆为联合拿地,以此降低资金压力,权益拿地金额均在80亿元以上。而华发则单独获取了3宗地块,权益拿地金额超110亿元,位于各大房企之首。

整体来看,上海此轮供地中,国企央企仍然是拿地主力,但得益于对首轮供地规则的承袭,上海土拍市场门槛下降,有许多过去在上海鲜少布局的房企现身,可谓百家争鸣。菀丽华置业、恒文、富绅等,中小房企在上海拿地的积极提高。在首轮中有所斩获的上海佳运置业,也再次报名参拍。

在上海中原地产资深市场分析师卢文曦看来,许多参拍的房企或是首次进入上海,或是以前有相关业务,但因体量太小,过去面对众多大房企时,没有太多获胜的机会,所以参与度减少。现在这些房企又找到了机会,这也是市场在回温的表现。

“今年两次土拍都看到新面孔,也能起到很好的指引作用,会吸引其他没有进入上海的房企参与的意愿。”卢文曦认为。

上海能吸引到如此多样化房企参与竞买,除了房企本身参与门槛的降低外,上海来出让的地块有总价较低的特点,对于整体资金实力不强的中小房企来说,参与难度明显降低。

“地块价格线多样,有不到10亿元的,也有20-30亿元的,有钱可以看更贵的地块,不同企业根据自己能力可以选择合适的目标。”卢文曦表示。

同时,上海也拿出了不少优质地块,市区也有“压箱底”的好地块出让。首日出让的长宁新泾镇地块,位于西郊公园和西郊宾馆之间,受到市场广泛关注。

另据亿翰智库统计,上海在第二轮集中供地中,中心城市的地块占比显著提升,按起拍价计算,中心城区地块的起拍总价占全部地块的27.4%,相比之下,首轮集中供地中心城区的起拍总价只占7.2%,相应的远郊地块减少,首轮集中供地中的供地大户临港新城无供应,五大新城板块地块的总建筑面积由首轮集中供地的48.8%下降至24.6%。

此外,部分热门板块也有供应,如嘉定马陆地块、青浦徐泾地块等。“虽然是郊区,但板块内的销售没有压力,开盘皆可售罄,开发商只要安心做好产品就行。”

值得一提的是,上海部分区域的实际供地情况已经超过了供地计划。亿翰智库提供的数据显示,普陀区两轮合计供地量达到16.18万方米,超过了此前披露的5-10万方米;同时,杨浦区两轮供地量为8.36万方米,已接5-10万方米的供应计划。

亿翰智库研究总监于小雨向第一财经表示,考虑到上海住宅市场已基本恢复,市场需求较充足,预计今年上海整体的土地成交会超出计划,也会超过2021年全年的土地成交规模。

标签: 上海第二轮土拍 亿翰智库 杨浦区江浦社区 上海地市

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